中古一戸建ての資金計画や初期費の確認をする
中古一戸建ての購入時にいくら初期費用を用意しておく必要があるか試算してみます。
仮に2000万円の物件だとします。
これは費用とは言わず、物件価格の一部になる手付金ですが、相場では1割程度を用意するのが通常です。
ただ、意味合い的には絶対に購入したいという意思表示ですので絶対に決まっているものではありません。
1割ですと200万円になりますので、ここは100万円としておきます。
ここからは戻ってこないいわゆる費用といわれる部分になります。
まず、一番高いのが不動産業者に支払う仲介手数料です。
物件価格を2000万円と設定していますので66万円と消費税がかかります。
他に不動産をあなたの持ち物だと登記する費用が10万円程度かかります。
これは司法書士の費用ですので多少の上下があります。
年の途中で購入すると固定資産税の精算が発生します。
日割り精算しますので損得はありませんが多くても10万円程度です。
住宅ローンを全額借り入れにすると100万円につき2万円程度の保証料金がかかりますので2000万円ですと約40万円程度かかりそうです。
中古一戸建てとなると、リフォーム費用ですが、こちらは物件の程度により又、住む人の好みで金額に幅がありますのでそのまますむと仮定します。
クロスと和室の畳の表替をするとしてその費用を60万円程度見ておいたら標準的なものですとクリアできます。
物件の1割程度200万円が目安となります。
住宅ローンの事前審査を受ける
家の購入を考えている方の多くが住宅ローンを利用することになります。
一般的には多い傾向として35年間で完済することを目的にしている方が多いものですが、現在では中古一戸建て住宅として販売されている物件も多いので、安くてお得に家を購入することもできます。
中古一戸建て住宅の場合でも、住宅ローンを利用する際には、必ず事前審査を受けることが求められています。
利用先の銀行などで審査が行われることになりますが、その内容に関しては、まずは勤務先関連の情報として得ている収入や今後の見通し、勤続年数なども考慮されることが一般的です。
信頼できる人物かどうかを判断されることになり、その基準として勤務状況は非常に大切な項目です。
次に返済計画も大切になり、既に支払う義務の生じているローンや借入れの状況なども正確に判断されることになります。
個人信用情報に問題がないかどうかも判断されることになり、問題が無い方の場合では、事前審査を短期間で通過させることもでき、中古一戸建て住宅の場合では、無理なく返済を続けることにも向いています。